Loading...
ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم

در کلیه مواردی که معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنین فصول اول و ششم باب سوم این قانون به موجب اسناد رسمی صورت می‌گیرد صاحبان دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از ثبت و یا اقاله یا فسخ سند معامله مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگی نوع و موضوع معامله مورد نظر به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک و یا محل سکونت مودی حسب مورد اعلام و پس از کسب گواهی انجام معامله اقدام به ثبت یا اقاله یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره و مرجع صدور آن را در سند معامله قید نمایند.

گواهی انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاریخ اعلام دفترخانه، پس از وصول بدهی‌های مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذی‌ ربط، از قبیل مالیات بر درآمد اجاره املاک و همچنین وصول مالیات حق واگذاری محل، مالیات شغلی محل مورد معامله، مالیات درآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک حسب مورد صادر خواهد شد.

تبصره 1- چنانچه میزان مالیات مشخصه، مورد اختلاف باشد پرونده امر خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون رسیدگی خواهد شد و اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی و صدور رای از طرف مراجع حل اختلاف داشته باشد با وصول مالیات مورد قبول مودی و اخذ سپرده یا تضمین معتبر از قبیل سفته، بیمه‌نامه، اوراق بهادار، وثیقه ملکی و ... معادل مبلغ مابه‌الاختلاف گواهی انجام معامله صادر خواهد شد.

تبصره 2- در مواردی که به موجب احکام دادگاه‌ها، وجوه مربوط به حق واگذاری محل در صندوق دادگستری و امثال آن تودیع می‌گردد مسئولان در موقع پرداخت به ذی‌نفع مکلفند ضمن استعلام از اداره امور مالیاتی مربوط، مالیات متعلق را کسر و به حساب سازمان امور مالیاتی کشور واریز نمایند.

تبصره 3 ( الحاقی 1394/04/31) دفاتر اسناد رسمی در هر مورد که نسبت به تنظیم اسناد وکالتی (بلاعزل) نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و حقوق مالی اقدام می‌نمایند موظفند یک نسخه از اسناد تنظیمی را حداکثر ظرف مدت یک ماه به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنند. مستنکف از حکم این تبصره علاوه بر جریمه و مجازات مقرر در ماده (200) این قانون مسوول جبران زیان و خسارت وارده به دولت است.

تبصره 4 ( الحاقی 1394/04/31) سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است ظرف مهلت یک سال از تاریخ لازم‌الاجراء شدن این قانون (01/01/1395) با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به اعلام میزان بدهی ملک مورد انتقال و امکان اخذ و واریز آن به حساب مالیاتی به صورت آنی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان دسترسی برخط به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را برای سازمان امور مالیاتی کشور جهت اجرای مفاد این ماده فراهم کند.

پس از اجرای مفاد این ماده ثبت نقل و انتقال اموال و دارایی‌های منقول و غیرمنقول که به موجب این قانون برای آن‌ها مالیات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی قطعی مورد انتقال ممنوع است، متخلف در پرداخت مالیات متعلقه مسوولیت تضامنی دارد.

در صورتی که پس از اتصال سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سازمان امور مالیاتی کشور بدهی مالیاتی ملک مورد معامله را از طریق سامانه مذکور اعلام نکند منتقل‌الیه و سردفتر اسناد رسمی در قبال بدهی مالیاتی ملک مورد معامله مسوولیتی نخواهند داشت.

آیین‌نامه اجرائی این ماده با همکاری سازمان‌های مذکور تهیه می‌شود و ظرف مدت شش ماه از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون (1395/01/001) به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.

 

شماره تاریخ موضوع
200/1402/24 1402/11/30 ابلاغ ارزش معاملاتی املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی 1394/04/31 برای اجرا در سال 1403
212/20414/ص 1402/11/03 ارسال تصویر دادنامه شماره 140231390002614972 مورخ 1402/10/09 هیات عمومی دیوان عدالت اداری متضمن رد شکایت بلاوجه آقای بهمن زبردست از عبارت انتهایی پاراگراف دوم بند 1 بخشنامه شماره 200/1401/57 مورخ 1401/12/22 سازمان امور مالیاتی کشور;
200/1401/57 1401/12/22 ابلاغ ارزش معاملاتی املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی 1394/04/31 برای اجرا در سال 1402
230/49206/د 1401/08/09 گسترش دامنه برون سپاری صدور گواهی الکترونیکی نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد و ارسال راهنمای استفاده از سامانه- ادارات کل امور مالیاتی
130/1124/د 1401/06/29 در خصوص تعیین تکلیف مطالبه مالیات براراضی بایر
210/11489/ص 1401/06/05 ارسال دادنامه هیات عمومی مبنی بر ابطال صورتجلسه شماره 27-201 مورخ 1399/12/18 شورای عالی مالیاتی موضوع بخشنامه 210/1400/10 مورخ 1400/2/21 معاونت حقوقی و فنی مالیاتی
200/1400/81 1400/12/21 ابلاغ ارزش معاملاتی املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم اصلاحی 1394/04/31 برای اجرا در سال 1401
200/12236 1400/03/04 نحوه امحای پرونده های مختومه مالیاتی در سال 1400
230/6157/د 1400/02/11 صدور گواهی ماده 187 ق.م.م بدون توجه به بدهی های غیر مرتبط با ملک مورد معامله
200/99/94 1399/12/25 ابلاغ ارزش معاملاتی املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی 31/04/1394 برای اجرا در سال 1400
210/99/54 1399/07/08 ابلاغ نظر اکثریت اعضای شورای عالی مالیاتی موضوع صورتجلسه شماره 201-26 مورخ 1398/09/23
200/99/27 1399/03/21 ابلاغ ارزش معاملاتی املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم اصلاحی 31/04/1394 برای اجرا در سال 1399
230/6889 1399/02/30 عدم ارتباط بدهی های مالیت بر ارزش افزوده با صدور گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم.
230/63747/د 1398/12/07 استقرار سامانه برون سپاری اخذ مالیات نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد رسمی در مناطق 22 گانه شهر تهران
200/36077/د 1398/07/22 امحاء پرونده های راکد مالیاتی و اوراق و اسناد زائد با عنایت به لزوم آزاد سازی فضای اداری و ضرورت پاکسازی ادارات از اوراق زائد
200/97/170 1397/12/21 ابلاغ ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه)، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم برای اجرا در سال 1398
200/53342/د 1397/10/09 نکاتی در اجرای مفاد مقررات تبصره 4 ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم و آییننامه اجرایی مربوط
230/97/136 1397/10/08 ابلاغ نظر اکثریت اعضای شورای عالی مالیاتی موضوع صورتجلسه شماره 27-201 مورخ 6/9/1397 درخصوص مطالبه و وصول مالیات های موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم پس از صدور گواهی مربوطه
230/97/34 1397/03/12 ارسال رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری موضوع دادنامه شماره 2/266 مورخ 24/11/1396، در خصوص تسری ابطال بخشنامه شماره 5989/230/د مورخ 28/02/1390 به زمان صدور آن
5959/220/د 1397/02/18 ارسال تصویب نامه هیات محترم وزیران در اجرای مقررات تبصره 3 ماده 64 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم، درخصوص درصدی از ارزش معاملاتی املاک که ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه قرار می گیرد
200/96/159 1396/12/09 رفع ابهام در خصوص ماخذ محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و استرداد مالیات مابهالتفاوت آن
200/96/154 1396/11/23 ابلاغ آئیننامه اجرائی موضوع تبصره 4 ماده 187 قانون مالیات های مستقیم
200/96/148 1396/11/09 ابلاغ ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) مصوب دی ماه 1396 کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم
200/14325 1396/09/04 برون سپاری فرآیند اخذ مالیات نقل و انتقال املاک موضوع ماده 59 قانون مالیاتهای مستقیم و صدور آنی گواهی مربوط، از طریق دفاتر اسناد رسمی
200/96/77 1396/05/29 ارسال رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری موضوع دادنامه شماره 266 مورخ 30/3/1396درخصوص ابطال بخشنامه شماره 5989/230/د مورخ 28/2/1390 راجع به نقل و انتقال املاک مورد وثیقه موضوع ماده 160 قانون مالیاتهای مستقیم
36 1395/12/14 احکام مالیاتی در سایر قوانین-از قانون برنانه پنجساله ششم توسعه جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395/12/14 تاریخ اجرا 1396/01/01
33 1395/12/14 احکام مالیاتی در سایر قوانین-از قانون برنامه پنجساله ششم توسعه جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395/12/14 تاریخ اجرا از 1396/01/01
4 1395/12/14 احکام مالیاتی در سایر قوانین-از قانون برنامه پنجساله ششم توسعه جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395/12/14 تاریخ اجرا از 1396/01/01
200/95/44 1395/07/13 عدم شمول مالیات نسبت به تقسیم اموال مشاع در اسناد تقسیم نامه های تنظیمی
200/95/28 1395/05/02 ابلاغ ارزش معاملاتی سال 1395 املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم
200-94-116 1394/11/26 ارسال رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری موضوع دادنامه شماره 1216 مورخ 29-10-1394 در خصوص ابطال بند های 5 و 6 مصوبه شماره 190328/ت 41632ک مورخ 21-10-1387
200/93/130 1393/11/28 نحوه اجرای بند 3 بخشنامه شماره 4109 /200 مورخ 11/3/1392
200/93/127 1393/11/12 ابطال بخشنامه شماره 11839 مورخ 7/2/1388در ارتباط با کد رهگیری
1218 1393/07/14 ابطال بخشنامه شماره 11839 مورخ 7/2/1388در ارتباط با کد رهگیری
66/93/200 1393/06/24 نحوه تقسیط و بخشودگی جرائم موضوع مادتین 167 و 191 قانون مالیات های مستقیم درخصوص مودیان مشمول قانون مالیات برارزش افزوده
200/93/20 1393/02/22 ابلاغ ارزش معاملاتی سال 93 املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) مصوب کمیسیون موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم
200/23158/ص 1392/12/19 ابلاغ تصویب نامه شماره 30562/ت 49128ه مورخ 15/2/1392 هیات محترم وزیران
8324/200/ص 1392/05/06 ابلاغ فرم اعلام عدم امکان صدور گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم
230/11746 1392/04/30 تکالیف فرم های مالیاتی با دفتر خدمات مودیان
5111/200 1391/03/09 احکام مالیاتی قانون بودجه سال 1391
5 1390/07/01 مشمولین مرحله پنجم ثبت نام و اجرای نظام مالیات بر ارزش افزوده
5989 /230/د 1390/02/28 نقل و انتقال املاک مورد وثیقه موضوع ماده 160 قانون مالیاتهای مستقیم
37030/200 1389/12/24 ابلاغ فرم های اعلام مفقودی گواهی، تعهدات مربوط و درخواست المثنی و صورتجلسه اعلام مفقودی گواهی
27246/200 1389/09/23 تسری مفاد بند 5 بخشنامه شماره 11485 مورخ 5/7/83 به بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی
57623/200/ص 1388/06/25 تعیین ارزش معاملاتی املاک بر مبنای نسبتی از ارزش روز
56861/210 1388/06/17 رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری موضوع دادنامه شماره 5 مورخ 86/1/19 در مورد مالیات تقسیم اموال مشاع به فرض عدم تساوی
50691/298/213 1388/04/22 نقل و انتقال املاک و حق واگذاری توسط اشخاص بیش از 2 بار در سال شغل محسوب می گردد. تعیین ارزش معاملاتی املاک بر مبنای نسبتی از ارزش روز
16002/144/213 1388/02/16 تاکید بر نحوه توزیع فرمهای گواهیهای مالیاتی موضوع مواد 186،187 و تبصره یک ماده 186 قانون مالیاتهای مستقیم
11839 1388/02/07 کد رهگیری املاک و مستغلات
125456 1387/12/03 ابلاغ اصلاحیه ماده (9) آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
116438 1387/11/12 سامانه اطلاعات املاک و مستغلات (کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات)
11432 1387/02/14 ابلاغ آئین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
69194 1386/08/05 استاندارد سازی گواهی های موضوع مواد 186،187 و تبصره یک ماده 186 قانون مالیاتهای مستقیم
38113-210 1386/04/26 پیوست تصویر دادنامه شماره (4) مورخ 19-1-1386 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
33168 1386/04/16 تعیین مرجع صدور گواهی موضوع ماده 187 ق.م.م ویژه املاک متعلق به ستاد اجرائی فرمان حضرت امام(ره) و بنیاد مستضعفان در شهر تهران
50584/3653/232 1385/10/11 ( اداری ) رفع ابهامات قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
34114/ 2877/211 1385/05/20 عدم تسری مواد 187 و 202 قانون مالیاتهای مستقیم به وجوه دریافتی موضوع قانون تجمیع عوارض
16544/3236/231 1384/09/22 نقل وانتقال املاک متعلق به بانکها
13530 1384/07/27 در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک
4296 1384/03/11 رسیدگی و صدور گواهی املاک خارج از محدوده جغرافیایی، واحد مالیاتی محل وقوع ملک می باشد
3957/362/213 1384/03/08 تاریخ لازم الاجرا شدن ارزش معاملاتی جدید از 84/03/21 و اعتبار گواهیهای مربوطه
22664/5065/211 1383/12/26 بخشنامه در خصوص واحدهای برخوردار از معافیت موضوع بند ( الف ) ماده 138 قانون مالیاتهای مستقیم از آن زمان مشمول پرداخت مالیاتی نقل و انتقال قطعی املاک میشوند
3696/686/211 1383/03/16 برای وصول مالیات وصدور گواهی 187 از آخرین جدول ضرایب استفاده شود
13654/6086/211 1382/12/20 ثبت استعلام مودیان در همان روز ارائه وصدور سریع مفا صاحساب
11590/5939/230 1382/11/19 درخواست مفاصا حساب مفید به ارائه هیچ گونه استعلامی نمی باشد
17153/1841/230 1382/04/08 سوءاستفاده از گواهی های مواد186-187
70711/7598/211 1382/02/13 به منظو رفاه خریداران املاک بانکها گواهی نقل وانتقال توسط حوزه محل وقوع ملک صادر بشود
64858/7238/211 1381/11/14 در مورد مالیات بسیار وبفروشی با توجه به اصلاح ماده 77
1374/4155/211 1381/07/06 بخشنامه در خصوص ارزش معاملاتی سال 1381 املاک تهران ، شمیران ، شهرری و حومه .
34111 1381/06/12 در خصوص نحوه وصول وصدور گواهی خریداران که از سازمان ملی زمین ومسکن خریددارند
8229/1374/5/30 1380/05/28 مالیات اولین نقل و انتقال قطعی سازندگان مجتمعهای دارای 3واحد مسکونی و بیشتر در نقاط روستایی و 5واحد و بیشتر در شهرهای کمتر از 250/000نفر و ده واحد در شهرهاغی با جمعیت بیشتر
64982/13213/4/30 1378/12/23 نحوه محاسبه مالیات مودیانیکه پیش از یک معامله موضوع ماده 59 را در محدوده یک حوزه مالیاتی انجام میدهند
57502/13067/4/30 1378/11/17 عدم وصول مالیات نقل و انتقال از سازمان ملی زمین و مسکن در هنگامیکه قصد تنظیم سند اراضی را دارد
49504/8349/4/30 1378/10/04 اجرای احکام بند «ش» تبصره (2) بودجه 78 درباره بیمارستانها و داروخانه های وابسته به دانشگاههای دولتی
27828/5235/4/30 1378/06/06 اعمال حکم بند «ش»تبصره 2 قانون بودجه سال 1378 مبنی بر لغو معافیت مالیاتی وزارتخانه های دولتی و موسسات وابسته
5478/1121/4/30 1378/02/19 نحوه صدور گواهی ماده 187 و تسریع آن
58322/8333/4/30 1377/12/09 صدور گواهی ماده 187 نیازی به گواهی پرداخت مالیات سالانه املاک ندارد
37800 1377/08/07 صدور گواهی توسط ادارات محل وقوع ملک وزارتخانه ها و موسسات دولتی
17238/3703/4/30 1377/04/16 در مورد مالیات علی الحساب بساز و بفروشی
12206/1377/4/30 1377/03/20 تشخیص اشخاص مشمول بند 1 ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم توسط مامورین تشخیص مشخص گردد
43694 1376/10/11 مالیات نقل و انتقال مال مورد وثیقه و گواهی مربوطه
28464 1376/07/05 نحوه صحیح تعیین مالیات مستغلات استیجاری
20672/4316/4/30 1376/05/14 لزوم وحدت رویه در ثبت کلیه اوراق در دفاتر حوزه و سرممیزی
14164/3616/4/30 1376/04/07 انتقال قطعی ملک خارج از محل قانونی بانکها و اساس قرارداد اجاره به شرط تملیک نیاز به گواهی ندارد
10758/2655/4/30 1376/03/18 حذف گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف جهت صدور گواهی انجام معامله
23810 1375/05/31 مفاصاحساب مالیات املاک
30/4/1156/3988 1375/02/11 ضوابط اجرایی تبصره 1 ماده 2
4550 1375/02/08 واریز سپرده حسابهای مالیاتی
51734 1374/09/12 بخشنامه به ادارات کل در مورد شیوه صدور سند مالکیت
46722 -9430-4 1374/08/17 مالیات علی الحساب بساز بفروشی
48084/3432/5/30 1373/09/14 مرجع صدور گواهی املاک بنیادهای شهید، مستضعفان و 15 خرداد
8138/546/5/30 1373/02/26 نحوه محاسبه مالیات بساز و بفروش
3988/485/4/30 1373/02/24 نظارت سر ممیز در گزارش املاک مالک
60048-4638-5-30 1372/11/24 فقط فک رهن. اسناد رسمی مستلزم اخذ گواهی نمیباشد
16300/31 1372/03/23 درصد ارزش معاملاتی جهت تعیین اجاره بها
11650/879/5/30 1372/03/12 تفویض اختیار به حوزه محل وقوع ملک اشخاص حقوقی
61528/4083/5/30 1371/12/16 عدم دریافت علی الحساب قبل از قطعیت مالیات
46610/3078/5/30 1371/09/22 انتقال املاک شرکتهای مضاربه ای
13661/1163/5/30 1371/04/27 لزوم اخذ گواهی اشخاص مذکور در بند 2 ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم
17758/1258/5/30 1371/04/23 محاسبه مالیات نقل و انتقال سر قفلی بساز و بفروشی
65742/3545/5/30 1370/12/28 تسریع در صدور گواهی انجام معامله ظرف مهلت مقرر در قانون
54602/4852/5/30 1369/11/30 عدم لزوم حضور خریدار
35694/2442/5/30 1369/08/15 پیرو 68/8/22 لزوم اخذ گواهی توسط بنیاد و نهاد های معاف
30/4/7655/25616 1369/06/14 در خصوص قابل طرح بودن آراء هیات های حل اختلاف مالیاتی در مراحل بعد
20508/837/5/30 1369/05/13 تسریع درصد و گواهی نقل و انتقال املاکی که وجوه آن در دادگستری تودیع شده است
12620/786/5/30 1369/03/28 صدور گواهی ملک در ارتباط با مالیات سالانه املاک موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم
65384/49600/31 1368/12/26 درج کامل مشخصات انتقال گیرنده در متن گواهی انجام معامله
59510/4238/5/30 1368/12/25 موارد مطالبه یا عدم مطالبه گواهی ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم
41392/2715/5/30 1368/08/22 عدم ضرورت اخذ گواهی در مورد اشخاص موضوع بند 1 و 2 ماده 2 (نهادهای انقلاب اسلامی)
37764/2686/5/30 1368/08/06 تسهیلات اعطای بانکها و فسخ اسناد
37854/2697/5/30 1368/08/06 مراجع ناظر موسسات
30/5/1987/30756 1368/06/25 پیرو 15/4/68 اقاله یا فسخ اسناد رسمی
30752/2043/5/30 1368/06/25 انتقال قطعی املاک دارای مغازه و محل کسب خالی
20008/1416/5/30 1368/04/28 حوزه ذیصلاح در مورد اشخاص حقوقی
17310/1054/5/30 1368/04/15 انتقال املاک بانکها و شرکتهای دولتی
6970/187/5/30 1368/02/16 مالیات نقل و انتقال مال مورد وثیقه
59936/3488/5/30 1367/12/23 علی الحساب مالیات بساز و فروشی
شماره تاریخ موضوع
9000/49104/100 1396/10/17 آئین نامه اجرایی تبصره 4 ماده 187 قانون مالیات های مستقیم
122586/ت48056ه 1392/07/03 آیین نامه اجرایی ماده 187 و بند الف ماده 191 قانون برنامه پنجم توسعه
58427/ت23443ه- 1379/12/20 آئین نامه اجرایی ماده 138 برنامه سوم
6864 1368/02/16 آیین نامه سازمان تشخیص
شماره تاریخ موضوع
200/1401/522 1401/02/10 دستورالعمل نحوه وصول و انجام اقدامات اجرایی مرتبط با مالیات موضوع بند (خ) تبصره (6) قانون بودجه سال 1400
200/1400/506 1400/02/21 تعیین اداره امور مالیاتی ذی صلاح درچارچوب بند (4) ماده (42)و ماده (45) آیین نامه اجرایی موضوع ماده (219)قانون مالیاتهای مستقیم و حکم جزء (2) بند (د) تبصره (6) قانون بودجه سال 1400 کل کشور
200/99/511 1399/05/21 ترتیبات وصول بدهی قطعی ملک مورد انتقال و صدور گواهی نقل و انتقال موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم
200/93/535 1393/09/18 رسیدگی به مالیات املاک اجاری در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسین ناظر ساختمان و مشاغل مشابه
56352/200/ص 1388/06/11 دستورالعمل اجرایی مالیات بر درآمد شغلی نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل بیش از دوبار در سال
101559/1921/232 1386/11/16 درج کد ملی و کد پستی در گواهی های صادره موضوع ماده 187
11485 1383/07/05 دستورالعمل مالیات نهادها
3409 1383/03/09 دستورالعمل در خصوص تکریم مودی ووصول یک دوازدهم مالیات مصوب دولتی ها و ...
57808/6172/4/30 1377/12/05 در مورد نحوه صدور گواهی حق واگذاری محل یا درآمد اتفاقی و عدم نیاز به صدور برگ تشخیص
2747 1372/02/06 نحوه اخذ مالیات از بنیاد مستضعفان و جانبازان
3316 1372/02/01 پیرو دستورالعمل 2000 تعیین درصد ارزش معاملاتی جهت اجاره
2000 1372/01/23 دستورالعمل نحوه صدور گواهی املاک
شماره تاریخ موضوع
201-26 1398/09/23 نظر اکثریت اعضای شورای عالی مالیاتی موضوع صورتجلسه شماره 201-26 مورخ 1398/09/23 در خصوص «حذف استثنای مذکور در ذیل بند (ج) ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
201-27 1397/09/06 صورتجلسه شورای عالی مالیاتی درخصوص مطالبه و وصول مالیات های موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم
201-24 1396/06/19 صورتجلسه مورخ 1396/05/03 شورای عالی مالیاتی در اجرای بند 3 ماده 255 قانون مالیاتهای مستقیم
4509/201 1382/05/29 اجرای تبصره یک ماده 187 قانون مالیاتها- منبع مالیات: حق واگذاری محل- اداره کل مربوط:آذر شهر
4075/201 1382/05/15 اجرای مقررات تبصره یک ماده 187 قانون مالیاتها- منبع مالیات: اجاره املاک- اداره کل مربوط: مرکز تهران
9148/ 201 1381/10/30 اجرای ماده 67 قانون مالیاتها- منبع مالیات: حق واگذاری محل- منبع مالیات: استان تهران- اداره کل مربوط: استان تهران
2435/4/30 1381/03/29 اجرای ماده 243 قانون مالیاتها- منبع مالیات: حق واگذاری محل- اداره کل مربوط: استان تهران
7967/4/30 1380/10/02 اجرای مفاد ماده 163 قانون- منبع مالیات: مشاغل- اداره کل مربوط: استان تهران
1704/4/30 1380/03/08 اجرای ماده 243 استرداد مالیات حق واگذاری محل- منبع مالیات: حق واگذاری محل- اداره کل مالیات: مرکز تهران
11818/4/30 1376/11/19 در مورد املاکی که به صورت زمین یا دارایی اعیان با تنظیم سند عادی به فروش می رود واینکه تا زمان رفتن محضر این فاصله آیا ملک اجاری تلقی می شود یا خیر
9992/4/30 1376/09/26 در مورد درخواست استرداد مودیانیکه بعد از دریافت گواهی خود را مشمول معافیت ماده 70 میدانند
12645/4/30 1372/11/03 فک رهن
3054 /4-30 1372/02/27 وجود الزام قانونی در انتقال ملک
4019/4/30 1371/05/17 املاک ورشکستگان
17222/4/30 1369/12/26 تعیین ارزش موجودی ارزی
18431/4/30 1368/11/04 تودیع بهای ملک
شماره تاریخ موضوع
31470/ت52966ه- 1396/03/20 آیین نامه اجرایی ماده (77) اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم - مصوب 1394
63189/ت42687ک 1388/03/24 نقل وانتقال املاک وحق واگذاری توسط اشخاص بیش از دو بار در سال شغل محسوب می گردد. تعیین ارزش معاملاتی املاک بر مبنای نسبتی از ارزش روز
190328/ت41632ک 1387/10/21 سامانه اطلاعات املاک ومستغلات (کد رهگیری معاملات املاک ومستغلات)
212962/ت37899ک 1386/11/27 ابلاغ آیین نامه اجرائی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
شماره تاریخ موضوع
50221/1/م 1378/02/05 معافیت مربوط به هزینه های آستان قدس حضرت امام
22348 1377/05/10 پیرو دستورالعمل یکسان سازی مالیاتهای نهادهای انقلاب اسلامی
28221/8867/4/30 1376/08/29 امعه الامام الصادق (ع)نیز مشمول مقررات یکسان سازی می باشد
15853/4939/4/30 1376/05/12 ارسال دستورالعمل یکسان سازی مالیات نهادهای انقلاب اسلامی
51336/10268/4/30 1373/11/03 نحوه وصول مالیات از ستاد اجرائی فرمان امام
شماره تاریخ موضوع
234/48444/د 1399/10/30 نحوه محاسبه ارزش معاملاتی املاک با عرصه اوقافی
سیر تحول ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم
ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم سال 1366 در کلیه مواردی که معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنین فصول اول و ششم باب سوم این قانون بموجب اسناد رسمی صورت میگیرد صاحبان دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از ثبت و یا اقاله یا فسخ سند معامله ، مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگی نوع و موضوع معامله مورد نظر به حوزه مالیاتی محل وقوع ملک و یا محل سکونت مودی حسب مورد اعلام و پس از کسب گواهی انجام معامله اقدام به ثبت یا اقاله یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره و مرجع صدور آنرا در سند معامله قید نم این د. گواهی انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاریخ اعلام دفترخانه ، پس از وصول بدهیهای مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذیربط ، از قبیل مالیات بردرآمد اجاره املاک ، مالیات خانه های خالی ، مالیات اراضی بایر و همچنین وصول مالیات حق واگذاری محل ، مالیات شغلی محل مورد معامله ، مالیات بردرآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک حسب مورد بر اساس گزارش ممیز مالیاتی و تایید سرممیز مالیاتی صادر خواهد شد. تبصره 1: چنانچه میزان مالیات مشخصه ، مورد اختلاف باشد پرونده امر ، خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون رسیدگی خواهد شد و اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی و صدور رای از طرف مراجع حل اختلاف داشته باشد با وصول مالیات مورد قبول مودی و اخذ سپرده یا تضمین معتبر معادل مبلغ مابه الاختلاف گواهی انجام معامله صادر خواهد شد. تبصره 2: در مواردی که بموجب احکام دادگاهها ، وجوه مربوط به حق واگذاری محل در صندوق دادگستری و امثال آن تودیع میگردد ، مسوولان در موقع پرداخت به ذینفع مکلفند ضمن استعلام از حوزه مالیاتی مربوط ، مالیات متعلق را کسر و به حساب وزارت امور اقتصادی و دارائی واریز نم این د.
ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم سال 1371 در کلیه مواردی که معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنین فصول اول و ششم باب سوم این قانون به موجب اسناد رسمی صورت می گیرد صاحبان دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از ثبت و یا اقاله یا فسخ سند معامله ، مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگی نوع و موضوع معامله مورد نظر به حوزه مالیاتی محل وقوع ملک و یا محل سکونت مودی حسب مورد اعلام و پس از کسب گواهی انجام معامله اقدام به ثبت یا اقاله یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره و مرجع صدور آنرا در سند معامله قید نمایند. گواهی انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاریخ اعلام دفترخانه ، پس از وصول بدهی های مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذیربط، از قبیل مالیات بر درآمد اجاره املاک ، مالیات خانه های خالی ، مالیات اراضی بایر و همچنین وصول مالیات حق واگذاری محل ، مالیات شغلی محل مورد معامله ، مالیات درآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک حسب مورد بر اساس گزارش ممیز مالیاتی و تایید سرممیز مالیاتی صادر خواهد شد. تبصره 1: چنانچه میزان مالیات مشخصه ، مورد اختلاف باشد پرونده امر، خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون رسیدگی خواهد شد و اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی و صدور رای از طرف مراجع حل اختلاف داشته باشد با وصول مالیات مورد قبول مودی و اخذ سپرده یا تضمین معتبر معادل مبلغ مابه الاختلاف گواهی انجام معامله صادر خواهد شد. تبصره 2: در مواردی که به موجب احکام دادگاه ها، وجوه مربوط به حق واگذاری محل در صندوق دادگستری و امثال آن تودیع می گردد، مسئولان در موقع پرداخت به ذینفع مکلفند ضمن استعلام از حوزه مالیاتی مربوط، مالیات متعلق را کسر و به حساب وزارت امور اقتصادی و دارایی واریز نمایند.
[1] .به موجب ماده 84 قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم، مصوب 1380/11/27، عباراتی از متن قبلی این ماده حذف شده است. ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم سال 1380 ماده 187 [ 1] در کلیه مواردی که معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنین فصول اول و ششم باب سوم این قانون به موجب اسناد رسمی صورت میگیرد صاحبان دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از ثبت و یا اقاله یا فسخ سند معامله ، مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگی نوع و موضوع معامله مورد نظر به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک و یا محل سکونت مودی حسب مورد اعلام و پس از کسب گواهی انجام معامله اقدام به ثبت یا اقاله یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره و مرجع صدور آن را در سند معامله قید نمایند . گواهی انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاریخ اعلام دفترخانه ، پس از وصول بدهیهای مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذیربط ، از قبیل مالیات بر درآمد اجاره املاک و همچنین وصول مالیات حق واگذاری محل ، مالیات شغلی محل مورد معامله ، مالیات درآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک حسب مورد صادر خواهد شد . تبصره 1: چنانچه میزان مالیات مشخصه مورد اختلاف باشد پرونده امر خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون رسیدگی خواهد شد و اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی و صدور رای از طرف مراجع حل اختلاف داشته باشد با وصول مالیات مورد قبول مودی و اخذ سپرده یا تضمین معتبر از قبیل سفته ، بیمه نامه ، اوراق بهادار ، وثیقه ملکی و . معادل مبلغ مابهالاختلاف گواهی انجام معامله صادر خواهد شد . تبصره 2: در مواردی که به موجب احکام دادگاهها ، وجوه مربوط به حق واگذاری محل در صندوق دادگستری و امثال آن تودیع میگردد ، مسئولان در موقع پرداخت به ذینفع مکلفند ضمن استعلام از اداره امور مالیاتی مربوط ، مالیات متعلق را کسر و به حساب سازمان امور مالیاتی کشور واریز نمایند .
[1] . به موجب بند 46 ماده واحده قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم، مصوب 1394/4/31، تبصره های 3 و 4 به ماده الحاق شده است. ماده 187 [ 1] در کلیه مواردی که معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنین فصول اول و ششم باب سوم این قانون به موجب اسناد رسمی صورت میگیرد صاحبان دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از ثبت و یا اقاله یا فسخ سند معامله ، مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگی نوع و موضوع معامله مورد نظر به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک و یا محل سکونت مودی حسب مورد اعلام و پس از کسب گواهی انجام معامله اقدام به ثبت یا اقاله یا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره و مرجع صدور آن را در سند معامله قید نمایند . گواهی انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاریخ اعلام دفترخانه ، پس از وصول بدهیهای مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذیربط ، از قبیل مالیات بر درآمد اجاره املاک و همچنین وصول مالیات حق واگذاری محل ، مالیات شغلی محل مورد معامله ، مالیات درآمد اتفاقی و مالیات نقل و انتقال قطعی املاک حسب مورد صادر خواهد شد . تبصره 1: چنانچه میزان مالیات مشخصه مورد اختلاف باشد پرونده امر خارج از نوبت در مراجع حل اختلاف مالیاتی موضوع این قانون رسیدگی خواهد شد و اگر مودی تمایل به اخذ گواهی قبل از رسیدگی و صدور رای از طرف مراجع حل اختلاف داشته باشد با وصول مالیات مورد قبول مودی و اخذ سپرده یا تضمین معتبر از قبیل سفته ، بیمه نامه ، اوراق بهادار ، وثیقه ملکی و . معادل مبلغ مابهالاختلاف گواهی انجام معامله صادر خواهد شد . تبصره 2: در مواردی که به موجب احکام دادگاهها ، وجوه مربوط به حق واگذاری محل در صندوق دادگستری و امثال آن تودیع میگردد ، مسئولان در موقع پرداخت به ذینفع مکلفند ضمن استعلام از اداره امور مالیاتی مربوط ، مالیات متعلق را کسر و به حساب سازمان امور مالیاتی کشور واریز نمایند . تبصره3: دفاتر اسناد رسمی در هر مورد که نسبت به تنظیم اسناد وکالتی (بلاعزل) نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و حقوق مالی اقدام مینمایند، موظفند یک نسخه از اسناد تنظیمی را حداکثر ظرف مدت یک ماه به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنند. مستنکف از حکم این تبصره، علاوه بر جریمه و مجازات مقرر در ماده (200) این قانون، مسوول جبران زیان و خسارت وارده به دولت است. تبصره4: سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است ظرف مهلت یکسال از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون (1395/1/1) با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به اعلام میزان بدهی ملک مورد انتقال و امکان اخذ و واریز آن به حساب مالیاتی بهصورت آنی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان دسترسی برخط به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را برای سازمان امور مالیاتی کشور جهت اجرای مفاد این ماده فراهم کند. پس از اجرای مفاد این ماده ثبت نقل و انتقال اموال و داراییهای منقول و غیرمنقول که بهموجب این قانون برای آنها مالیات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی قطعی مورد انتقال، ممنوع است. متخلف، در پرداخت مالیات متعلقه مسوولیت تضامنی دارد. در صورتی که پس از اتصال سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان امور مالیاتی کشور بدهی مالیاتی ملک مورد معامله را از طریق سامانه مذکور اعلام نکند منتقلالیه و سردفتر اسناد رسمی در قبال بدهی مالیاتی ملک مورد معامله مسوولیتی نخواهند داشت. آییننامه اجرائی این ماده با همکاری سازمانهای مذکور تهیه میشود و ظرف مدت شش ماه از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون (1395/1/1) بهتصویب رئیس قوه قضائیه میرسد.